Fond, který má jasnou investiční vizi
Transparentní, pochopitelný a řízený lidmi, kteří do něj vložili vlastní kapitál. Navazujeme tím na náš předchozí projekt komunitního investování do nemovitostí.
Ne správci aktiv, ale partneři na stejné cestě
Richard Běláč
Zakladatel fondu
Za 14 let praxe spravoval 150+ nemovitostí, řídil investiční transakce, prošel si bankovnictvím od bankéře až po správu kompletního portfolia banky. Investuje do nemovitostí od roku 2011. Začal nákupem bytu na pronájem. Věnuje se osobnímu rozvoji, finanční gramotnosti a své zkušenosti předává tisícům investorů v jedné z největších komunit realitních investorů v ČR s názvem Investujeme do nemovitostí.
Richard Běláč
Zakladatel
Jsem ženatý, mám dva syny a žiji v Plzni. Do nemovitostí investuji od roku 2011, kdy jsem pořídil svůj první byt na pronájem. Tehdy se o investování ještě příliš nemluvilo a většinu zkušeností jsem musel získat vlastní cestou. Dnes mám za sebou více než 14 let praxe a portfolio bytů i domů určených ke krátkodobému i dlouhodobému pronájmu.
Vystudoval jsem ekonomii na Západočeské univerzitě a už během studií působil v bankovnictví – od pozice bankéře, přes zástupce ředitele pobočky až po správu portfolia celé banky. Později jsem založil společnost Váš domovník, která se zaměřovala na správu investičních nemovitostí. Staral jsem se o více než 150 bytů, pomáhal investorům s nákupy dalších nemovitostí a radil při budování jejich portfolií. Po několika letech jsem podíl ve firmě prodal a začal se naplno věnovat vlastním investičním cílům.
Podporuji finanční gramotnost a vedu jednu z největších komunit realitních investorů v Česku – Investujeme do nemovitostí. Komunita propojuje tisíce lidí online i na osobních setkáních po celé republice. Volný čas trávím s rodinou, cestováním, sportem a osobním rozvojem.
Jan Schejbal
Zakladatel fondu
Ve své profesní kariéře pracoval na korporátních projektech v nemovitostech, energetice a financích. Dlouhodobě buduje portfolio nemovitostí a energetických projektů - od komerčních nemovitostí, přes bytové domy až po pozemky k výstavbě. Specializuji se na propojení nemovitostí s energetickými řešeními. Rozumí tomu, jak vybudovat hodnotu od základů, protože si mnohokrát prošel celou cestu od nápadu po realizaci. Spolu s Richardem stojí za vznikem fondu Pontiro.
Jan Schejbal
Zakladatel
Honza vystudoval aplikovanou kybernetiku a už během studií přednášel pro Microsoft. Později působil na korporátních projektech v energetice a financích, kde se naučil zvládat komplexní výzvy a hledat řešení tam, kde ostatní viděli překážky. Po letech v Praze se vrátil do rodné Plzně, kde rozšířil své podnikatelské aktivity o IT, stavebnictví a především investice do nemovitostí.
Dnes se soustředí výhradně na realitní trh a energetiku. Buduje rozsáhlé portfolio čítající činžovní domy, komerční prostory i desítky pozemků připravených pro rezidenční, komerční a energetické projekty. Jeho specializací je propojování nemovitostí s moderními energetickými řešeními – od nápadu až po finální realizaci.
S Richardem se seznámil na jedné z jeho přednášek o investování. Z původní debaty o spolupráci nakonec vznikl projekt Pontiro. Začínali jako platforma pro komunitní investování do nemovitostí, dnes stojí za investičním fondem Pontiro SICAV a.s., který investorům nabízí vyšší úroveň řízení, bezpečnosti a transparentnosti. Původní myšlenka však zůstává stejná – umožnit lidem podílet se na zajímavých realitních projektech a budovat hodnotu společně.
Naše vize
Nespokojíme se s průměrnými výnosy hotových projektů. Budujeme vlastní nemovitosti s nadprůměrným potenciálem. Váš kapitál těží z naší aktivní práce, ne z pasivní správy aktiv.
Richard Běláč a Jan Schejbal, Zakladatelé
Proč naše čísla vypadají jinak než u ostatních fondů? Žádné tajnosti. Takhle generujeme nadprůměrné výnosy.
Kam přesně půjdou moje peníze?
Vaše peníze investujeme výhradně v ČR. Do komerčních budov, retail parků a energetických projektů. Cílíme na segment 1-20 milionů EUR, kde je minimum konkurence, což nám umožňuje kupovat pod tržní cenou a dosahovat nadprůměrných výnosů. Vaše peníze se zhodnocují v projektech, na které byste jako samostatný investor nejspíše nedosáhli.
Jak chráníte můj kapitál před riziky?
Každý projekt prochází několikastupňovou kontrolou investičního výboru, který má zkušenosti s výstavbou, správou nemovitostí i právem. Kontrolujeme stavební, tržní, finanční i právní rizika. Vaše peníze navíc řídíme společně s investiční společností NWD. Nezávislým depozitářem je Komerční banka, která uvolní až po kontrole všech legislativních náležitostí. Jedenkrát ročně si necháváme zpracovat auditní zprávu a oceňování aktiv probíhá nezávislým odhadcem. Máte tak ochranu na několika úrovních.
Proč můžete cílit na nadprůměrný výnos?
Na rozdíl od pasivních fondů, které jen kupují a drží nemovitosti, my aktivně zvyšujeme jejich hodnotu. Stavíme, rekonstruujeme a rozšiřujeme pronajímatelné plochy. Kombinujeme trojí zdroj výnosů: pravidelné nájemné, růst cen nemovitostí a energetické projekty, které snižují naše provozní náklady a dále obchodují s přebytky energií. Zatímco jiné fondy spoléhají jen na jedno, my vytváříme hodnotu aktivní prací na každém projektu. K tomu využíváme také finanční páku pomocí externího financování.
Kde najdete příležitosti, které jiní přehlédli?
Nehledáme příležitosti z kanceláře, ale aktivně je vyhledáváme na trhu. Máme 14 let zkušeností a kontakty jak z veřejných aukcí, tak z neveřejného trhu. Momentálně máme rozpracovaných 14 konkrétních projektů, které chceme realizovat do konce roku 2027. Díky našim kontaktům a znalosti trhu víme o příležitostech dříve než konkurence.
Jak poznáme do čeho investovat?
Každou příležitost analyzujeme na základě tvrdých dat a reálného ekonomického potenciálu. Nezajímá nás jen současný stav nemovitosti, ale hlavně to, jakou hodnotu jí můžeme přidat. Rekonstrukcí, změnou využití nebo energetickými řešeními. Používáme vlastní analytické modely, kde kombinujeme čísla s našimi praktickými zkušenostmi. Investujeme jen tam, kde dává smysl trojkombinace: ekonomika projektu, naše schopnost ho zlepšit a minimální riziko.
Co se stane s mojí investicí, když přijde krize?
Vaše investice má trojí ochranu před krizí. Stabilní příjem z nájmů pokračuje i v těžkých časech, diverzifikujeme mezi nemovitosti a energetiku, a aktivně dokážeme zvyšovat hodnotu aktiv i v recesi. Vybíráme kapitálově silné nájemce, kteří krizi přežijí, a uzavíráme dlouhodobé smlouvy na 10-15 let. Díky pravidelným příjmům z nájmů můžeme reagovat bez tlaku a čekat na lepší časy. Nemovitosti navíc historicky krize přečkávají lépe než akcie nebo dluhopisy.
Jak dochází k oceňování aktiv?
Aktiva fondu jsou oceňována na konci každého čtvrtletí (31. 3., 30. 6., 30. 9., 31. 12.) nezávislým externím znalcem ze společnosti Statikum. Ocenění probíhá podle platných oceňovacích standardů a zajišťuje transparentní určení hodnoty majetku fondu.
Jak probíhá akviziční proces?
Akviziční proces probíhá prostřednictvím samostatné účelové společnosti (SPV), kterou fond pro danou transakci zakládá. Tato společnost následně realizuje nákup vybrané nemovitosti, která se po dokončení akvizice stává součástí majetku fondu.
Klíčové informace fondu
Název fondu:
Pontiro fond SICAV a.s.
Název podfondu:
Pontiro nemovitostní a energetický podfond
Zaměření fondu:
Nemovitosti a energetika
Datum založení:
5. 9. 2025
Sídlo:
Na Příkopě 857/18, 110 00 Praha 1
Typ fondu:
Fond kvalifikovaných investorů
Minimální výše investice:
1 000 000 Kč
Forma investice:
Zaknihovaný cenný papír na jméno
Přeceňovací období:
Čtvrtletní báze (31. 3., 30. 6., 30. 9., 31. 12.)
Investiční horizont:
Dlouhodobý (min. 3 roky, doporučený 5 let)
Způsob distribuce zisku:
Akumulační
Dohled
ČNB
Dohlíží, aby fond dodržoval všechna pravidla a chránil vaše peníze podle českého práva.
Správce a administrátor
NWD
Profesionální investiční správce, který řídí a zodpovídá za strategii fondu.
Depozitář
Komerční banka
Nezávisle hlídá a chrání vaše peníze. Bez schválení banky s nimi nelze nakládat.
Auditor
KPMG
Nezávisle ověřuje naše výsledky, aby bylo jasné, že s čísly nikdo nemanipuluje.
Účetnictví a daňové poradenství
BDO
O účetnictví našich společností i daňové otázky se stará tým z BDO.
Oceňování nemovitostí a podniků
Statikum
Zavedená znalecká kancelář působící v oblasti stavebnictví a ekonomika.
Ukázka plánované struktury portfolia do roku 2027
Stabilní základ s pravidelným příjmem z nájmů a potenciálem růstu hodnoty.
Akcelerátor výnosů díky úspoře provozních nákladů, stabilním energiím a prodeji přebytků na trhu.
Likvidní rezerva pro rychlé využití nových příležitostí.
Pokud se ptáte co z toho mají
zakladatelé fondu, jejich
odměna je vázána na čistý zisk a to následovně:
Pokud čistý zisk fondu oproti předešlému roku překoná hranici 8 % a nepřekoná 12 % redistribuuje se 25-30 % zisku ve prospěch zakladatelských akcií. Pokud fond překoná 12 % ročně redistribuuje se nadvýnosu ve prospěch zakladatelských akcií 45 % (třída akcií C) resp. 50 % zisku (třída investičních akcií A). Odměna zakladatelů fondu je tak závislá na skutečném zhodnocení.
Fond Pontiro v číslech
Cílový výnos fondu
Zkušeností zakladatelů
Investorů
Připravovaných projektů
Nejsme jako ostatní fondy (a to je dobře)
Vždycky víte, kde jsou vaše peníze
Jsme 100% transparentní a otevření. Naši investoři znají náš business plán na minimálně dva roky dopředu.
Dlouhodobá stabilita a vize
Stavíme fond tak, aby dával smysl dnes i za 20 let. Budujeme portfolio, ze kterého můžeme čerpat výnosy, ale které tu po nás zůstane pro naše děti.
Stavíme na lidech
Budujeme si interní tým odborníků od stavařů, přes nákupčí materiálu až po projektanty a energetiky.
Pohybujeme se tam, kde ostatní nemohou
Segment 1-20 milionů EUR má minimum konkurence. Větší investoři ho ignorují, menší na něj nedosáhnou. My na něj cílíme.
Necílíme na průměr, ale na vrchol
Místo "bezpečných" 4-6 % se snažíme dostat mezi 3 nejvýnosnější nemovitostní fondy v ČR. Vaše peníze si zaslouží ambice.
Distribuční partneři
Dohled
Správce
Depozitář
Auditor
Účetnictví
Oceňovatel
Kanceláře fondu Pontiro
Upozornění:
Společnost PONTIRO FOND SICAV a.s. („PONTIRO“) upozorňuje, že informace uvedené na této webové stránce mají pouze informativní charakter. Nejedná se o nabídku k prodeji, výzvu k nabídce koupě ani o veřejnou nabídku jakýchkoli cenných papírů. Údaje zde uvedené (např. výnos, volatilita nebo výkonnost) nejsou zárukou budoucího vývoje a nelze je považovat za indikátor budoucích výsledků. Uváděné informace jsou prezentovány v dobré víře, avšak PONTIRO nezaručuje jejich správnost, úplnost ani přesnost. Hodnota investice se může v čase měnit – může růst i klesat. PONTIRO negarantuje návratnost původně investované částky a nenese odpovědnost za rozhodnutí učiněná na základě zde uvedených informací. Obsah těchto stránek není právně vymahatelný a nenahrazuje statut nebo prospekt fondu.